Hay que hacer muy bien los números totales antes de comprometerse
Tienen varias condiciones de compra, no se puede elegir cualquier inmueble y tienes solo 6 meses para identificar el piso que cumpla con las características que Libeen fija.
Revalorización del inmueble:
Cobran del 3-3.5% anual y ese valor se suma cada año que se alquile con ellos, lo cual me parece que no es ni lo que sube anualmente el precio de un piso, y además es acumulativo a 7 años incluso si se compra antes (desde el tercer año ya se puede comprar). Además hay un gasto de salida de 3000 euros + IVA.
Ahorro de Entrada:
Contrato de arras sin devolución de entrada en caso de arrepentirse.
Dicen que es 7% pero en realidad es más y se puede ver desde el ejemplo que presentan en la primer llamada.
Gastos de la compra del piso:
El usuario tiene que cubrir los gastos de la inmobiliaria (por compra del 3% aprox.) y de la comunidad.
Libeen cubre los gastos de IBI y los impuestos de compra más notaría, pero esos se tendrán que pagar por el usuario al momento de la compra (lo cual quiere decir que hay que tener más dinero ahorrado para cubrir estos gastos).
Alquiler:
Se establece un precio de alquiler cercano a los alquileres de la zona y sobre ese monto se hace la evaluación del 30% que se ahorraría por el usuario.
Hay que dar un mes de fianza para Incasol.
Se firma un contrato de alquiler en el cual se establece que parte va al alquiler regular y que parte va a ahorro.
Otros Gastos:
Reserva de 500 euros más IVA y al firmar contrato de pagan otros 1500 + IVA (esto viene en los términos y condiciones, así que léanlos bien).
Al final creo que si no tienes la oportunidad de ahorrar por ti mismo o no sabes ahorrar si puede ser una opción de compra, pero hagan bien los números antes de meterse en este modelo.