La nostra esperienza con l'agenzia Gardalive di Salò
Siamo stati contattati dall'agenzia di Salò per la vendita di un appartamento di famiglia sul lago di Garda e abbiamo conferito loro il mandato. In breve tempo abbiamo ricevuto alcune offerte, accettandone una.
Dopo l'accettazione della proposta d'acquisto e il pagamento delle spese di intermediazione, abbiamo riscontrato che per la nostra operazione il venditore paga una provvigione superiore del 50% rispetto a quella richiesta all'acquirente (un dato verificabile dai contratti). Successivamente, sono emerse nel nostro appartamento alcune difformità edilizie rispetto ai dati catastali, risalenti a oltre 50 anni prima.
A fronte di ciò, l'acquirente voleva esercitare il diritto di recesso contrattuale, chiedendoci il doppio della caparra e all'agenzia il rimborso delle sue spese d'intermediazione. Sono seguiti 5 mesi di difficoltà, in cui l'acquirente, mandava i suoi tecnici (su nostra gentile concessione) presso il nostro appartamento ed evidenziava continue difformità.
In tutta questa fase, a nostro avviso, l'agenzia ha mostrato una forte propensione ad appoggiare le ragioni dell'acquirente, insistendo con noi per un abbassamento del prezzo che ha portato a una riduzione di quasi il 25% rispetto al prezzo iniziale concordato.
Riteniamo che un approccio serio e professionale nella mediazione debba mantenere l'equidistanza tra le parti, e nel nostro caso non abbiamo percepito tale equidistanza. Inoltre, vista la lunga esperienza di cui l'agenzia di Salò si fregia, crediamo che sarebbe stato prudente e professionalmente corretto consigliare un controllo catastale preliminare, specialmente trattandosi di dati risalenti a decenni prima, al fine di prevenire i gravi problemi emersi solo a trattativa inoltrata.
A nostro avviso, la gestione di questa pratica ci è parsa orientata alla chiusura dell'affare, sacrificando i nostri interessi economici. Sulla base della nostra esperienza, consigliamo ai potenziali venditori di valutare con attenzione l'affidamento dei propri immobili a questa agenzia.