Ambo Ejendomsservice Anmeldelser 42

EN PENGEMASKINE
AMBO er total lige glade med deres lejer huslejen stiger og stiger og ingen ting bliver vedligeholdt. Fællesvaskerier er total ulækkert
I 1,5 år fik vi ingen nattero grundet andre syge lejere. Når vi klagede fik vi en sang fra de varme lande. Først da vi i samarbejde med politiet over flere mdr sendte AMBO lydoptagelser af hvor voldsomt det gik for sig og politiet fortalte AMBO hvor smadret lejligheden efterhånden var blev der gjort noget

AMBO er genert alt for langsomme til at gøre noget ved evt. Problemer i deres lejeboliger. Støj hele natten fra overboen gør de intet ved, selvom man har klaget utallige gange. Skal der udføres reparationer har viceværten altid den samme dårlige undskyld. En nabo skulle vente 1 hel måned før han kunne få et nyt køleskab, her er der tale om en ældre mand på over 80 år. Det er både første, eneste og sidste gang at jeg skal bo til leje hos AMBO.

0 STJERNE TIL AMBO



ADVARSEL ADVARSEL ADVARSEL

HOLD JER LANGT VÆK FRA AMBO EJENDOMME -KAN HURTIGT BLIVE ET MEGET DYRT OG TRÆLS BEKENDTSKAB..!

Der tegner sig tilsyneladende et ensartet mønster hos AMBO Ejendomme, et mønster hvor AMBO Ejendomme er meget kreative med at udskrive høje fraflytningsopgørelser, misvisende fejl- og manglerrapporter, meget agressiv og flabet pedel (ikke alle) et kontorpersonale som desværre er fuldstændig ligeglade og arrogante overfor deres lejere når der ringes ind om problemer omkring lejemål osv.

Man får klart det indtryk at man hos AMBO Ejendomme skal stille med advokat, huslejenævn osv, for ikke at blive fuldstændig ruineret KAN DET VIRKELIG PASSE.

Man kan jo blot tage et kig på anmeldelserne herinde, det siger jo alt, kan selv nikke genkendende til mange af de problemer som går igen i de fleste anmeldelser.

Derfor er mit råd til ALLE som overvejer at leje sig ind hos AMBO Ejendomme HOLD JER LANGT VÆK FRA DETTE SELSKAB.

HOLD JER LANGT VÆK FRA AMBO EJENDOMME -KAN HURTIGT BLIVE ET MEGET DYRT OG TRÆLS BEKENDTSKAB..!

TILFØJELSE:

Prøv engang at se alle de standartsvar Ambo Ejendomsservice kommer med på alle anmeldelserne herinde og bemærk hvordan der ikke forholdes til de generelle problemstillinger samt spørgsmål på selskabets noget specielle måde at drive forretning på.



ADVARSEL ADVARSEL ADVARSEL



0 STJERNE TIL AMBO

Vi har for nylig fraflyttet en lejlighed i Svendborg, udlejet af AMBO Ejendomsselskab.

I forbindelse med fraflytningen er vi blevet præsenteret for en uforholdsmæssig høj opkrævning, som vi finder både urimelig og ubegrundet.

Lejligheden overtog vi i en slidt og uprofessionelt vedligeholdt stand. Dette kan dokumenteres med billeder taget ved indflytning. Disse viser blandt andet et gammelt og brugt køkken, dårligt udført malerarbejde, slidte gulve med synlige skruer samt en medtaget trappe.

Til trods for dette blev vi oplyst om, at sådanne forhold ikke ville blive en del af vurderingen ved fraflytning, og at der som udgangspunkt kun blev foretaget standardistandsættelse i form af maling, gulvtæppeudskiftning og rengøring - Hvis ingen ydeligere skader forefindes ved fraflytning.

Vi er to lejere, som grundet arbejde i udlandet stort set ikke har benyttet lejligheden ud over enkelte overnatninger. Vores samlede opholdstid i lejligheden vurderes til cirka 7-8 måneder.

Lejligheden har derfor været minimalt belastet, og vi har hverken forvoldt skade eller forringet standen i den periode, vi har haft rådighed over boligen.

På trods af dette har vi modtaget en opgørelse med samlede fraflytningsomkostninger på 45.606,69 kr. Da vores depositum allerede er blevet modregnet, står vi tilbage med en yderligere opkrævning på 26.314,95 kr. Fordelingen ser således ud:
• Maling: 25.537,50 kr.
• Gulv: 16.323,75 kr.
• Rengøring: 2.523,44 kr.
• Vicevært: 1.222,00 kr.

Inden fraflytning kontaktede vi på baggrund af tidligere lejers erfaringer – og med viden om en igangværende sag mod AMBO – både et malerfirma og et gulvfirma med henblik på at vurdere nødvendige istandsættelser. Malerarbejdet blev estimeret til cirka 11.000 kr. mindre end det opkrævede beløb (dette var vel at mærke hvis hele lejligheden skulle males, selvom dette ikke blev vurderet nødvendigt).

Vi er desuden bekendte med de personer, der har udført gulvarbejdet i lejligheden, og vi ved derfor, at en renovering af gulv og trappe hverken var nødvendig eller fagligt begrundet hvis man tager standen før vi flyttede ind i betragtning. Derfor fremstår også denne del af opkrævningen som klart uretmæssig.

Det er vores opfattelse, at AMBO forsøger at gennemføre en omfattende og unødvendig renovering for lejers regning ved hver fraflytning – uanset boligens faktiske stand.

Dette skaber en urimelig økonomisk byrde for lejere og giver indtryk af en systematisk praksis, som ikke tåler juridisk eller etisk prøvelse.

Vi gjorde AMBO opmærksom på uoverensstemmelserne i opkrævningen og modtog som svar: "I kunne have valgt selv at male lejligheden".

Dette "råd" er dog imidlertid i strid med vores lejekontrakt, hvoraf det fremgår, at:
“Ved fraflytning må lejer ikke foretage istandsættelse og malerarbejde, idet udlejer antager faguddannede håndværkere til dette.”

Vi har nu, ligesom vores nabo i samme ejendom, overdraget sagen til juridisk behandling og afventer svar fra vores advokat.

Afslutningsvis skal det bemærkes, at vi ikke er førstegangslejere og naturligvis er bekendte med, at der ved fraflytning ofte opkræves lidt højere gebyrer end forventet. Det er vi vant til og accepterer som en del af lejemarkedets praksis.

Men i dette tilfælde er der tale om en opkrævning, der overgår alle tidligere erfaringer. Det er vores klare vurdering, at situationen bedst og mest præcist kan beskrives som decideret svindel.

Ambo… Kan virkelig ikke anbefales. De er flinke når man bor der og tingene bliver forholdsvis hurtigt lavet med enkelte undtagelser. Når du fraflytter bliver du rippet for penge og der er tale om svindel…

Ambo var søde i starten, da jeg skulle af med min ejendom. Men efterfølgende er jeg blevet opkrævet et vand- og varmeforbrug på over 1700 kr (med gebyrer fra deres underleverandør) for at have boet i 10 dage i en af deres lejligheder i maj måned. Lejligheden var slet ikke blevet brugt. Derfor har jeg ikke mulighed for at anbefale dem.

De har desværre ikke været interesseret i at indgå en fælles løsning som beskrevet i deres anmeldelse.*

Jeg har boet i en af ambos lejligheder i 10 måneder nu. Jeg er meget tilfris, Huslejen er fin, depositumet ikke urealistisk. I forhold til andet jeg fand i samme prisleje, så var dette sted klart det bedste og mest veligeholdt. De få gange jeg har haft brug for at snakke med ambo, har det gået nemt og lige til og må indrømme jeg ikke forstå den negative omtale jeg ser her på nettet. Men jeg har jo heller ikke skulle have mit depositum tilbage indnu, der går også lidt tid før det bliver nødvendigt. ;)

IKKE benyt Ambo Ejendomsservice. Du får efterbetalinger hele tiden med ekstra vand, ekstra varme. Jeg boede alene i en lejlighed, som er beregnet til to og var kun hjemme hver anden uge, men skal stadig betale efterregninger på op til 5000kr udover aconto.
Hertil ville de have mig til at betale alle flytte udgifter, hvor jeg blev nødt til at sige imod og fik ret.

HOLD JER VÆK FRA AMBO EJENDOMSSERVICE!
Gipsloft falder ned og AMBO mener at det er DIN forsikring, der skal dække, personskade og skade og du fraflytter med en regning på over 10.000 kr udover dit depositum er spist.

Da jeg flyttede ind i AMBO lejemålet for 1,5 år siden, påpegede jeg de mange revner i loftet i stuen, men det skulle jeg ifølge AMBO ikke bekymre mig om. Der gik 7 måneder og 2-3 kvm af loftet faldt ned, med gips stykker af op til 5 cm tykkelse, der støvlagde hele min lejlighed, og gjorde at jeg ikke kunne bruge min stue i 3 uger, mens en maler blev sat på sagen, og dækkede hullet til. Hele oplevelsen var voldsom og utrygt- det er ikke fedt når loft falder ned mens man sidder i sin stue!
3 uger gik maler ind og ud af lejligheden, og jeg blev hverken genhuset eller modtog kompensation i husleje. Der blev heller ikke sendt rengøring ud til lejligheden, og jeg måtte selv rengøre efter alt det gips havde smulret i tusind stumper på gulvet, som resulterede i at min støvsuger blev ødelagt.

Da revnerne igen udviklede sig efter 6 måneder, kontaktede jeg min udlejer igen for at høre hvem der skulle dække omkostninger i tilfælde af beskadigelse eller personskade. Der svarede de at det måtte min egen forsikring dække, selvom det er en sætningsskade i ejendommen, der gør at der revner i alle lofter i lejligheden. Jeg var alt for utryg, og besluttede jeg mig derfor for at flytte, når jeg havde fundet anden bolig.

3 måneders opsigelse, og leverede lejligheden, hvor det eneste jeg havde sat op var persienner i 2 soveværelser, og billederammer rundt om i lejligheden.

Nu har jeg modtaget opgørelse, hvor ikke kun hele mit depositum på 20.100 kr er taget, jeg skal ligefrem betale knap 10.600 kr oveni til AMBO.

Opgørelsen lyder på:
Maling på knap 19.000 kr.
Gulvslibning ca. 7.300 kr.
Rengøring ca. 4.700 kr.
- den lejlighed var virkelig rengjort, men jeg skulle bl.a. ifølge AMBO også rengøre helt oppe i ventilationsrøret, hvor emhætten er monteret. Det har jeg aldrig hørt om.. og rimelig vildt når jeg modtog lejligheden med efterladt ting i køkkenet.

Jeg har aldrig i min 15 år på lejeboligmarkedet oplevet noget lignende, så jeg vil absolut ikke anbefale AMBO.

Super søde og dejlig service

Ambo ejer ingen respekt for deres lejere.

Nu har vi to dage i træk observeret uanmeldte besøg.
I går stod deres kvindelige vicevært og forsøgte at komme ind gennem lågen til vores have – den har vi valgt at sætte en lås på.
I dag prøvede en mandlig vicevært så at komme ind gennem lågen til haven igen.
Da de ikke kunne komme ind ad lågen, valgte de at gå igen.

Jeg tænker, at de forsøger at få adgang af en grund, men at de er for ligeglade med deres lejeres rettigheder til at ringe på forhånd eller som minimum banke på døren og spørge om adgang.

Ambo skriver sikkert en usand forklaring på, hvorfor de prøver at tiltvinge sig adgang, ligesom de tidligere er kommet med usande svar på mine andre anmeldelser af dem.
Men der er absolut ingen forklaring på, hvorfor de gang på gang dukker op uanmeldt – især ikke når vi har gjort det meget klart for dem, at vi ikke vil have det.

Morten var flink som altid ,fik lavet det der skulle.
Kom til aftalt tid . mange hilsner Carsten og Bente Jensen

Der er en del ting bla at jeg endnu ikke har fået skiftet ruden i hoveddøren, den har en stor ridse og har haft den siden indflytning

Ambo, jeg ville holde mig 1000 km væk fra en af deres lejemål, hvis det kunne lade sig gøre.
Kontorpersonalet er nogle loyale medarbejdere, men de er venlige og hjælpsomme.
Mit råd lej ikke hos Ambo

Fint lejemål. Det tog dog 1/2 år at få ordnet udelys trods flere rykninger. Derudover er der ikke en ordentligt adgangsforhold etableret men derimod en jordbakke.
Tilgengæld er de ansatte altid hurtige, hjælpsomme og konstruktive i deres svar på henvendelser. Dejligt!

Har boet til leje hos Ambo i 4 1/2 år .
Lejligheden som er meget gammel, var istandsat ved indflytning , gamle trægulve var slebet og alt var nymalet. Vinduerne som er 100 år gamle store et lags staldvinduer , bliver jeg lovet ved indflytning at der bliver sat forsats vinduer op . Dette sker dog aldrig , da der besluttes at de skal skiftes hen af vejen. Dette sker dog aldrig trods flere dialoger med kontoret! Der begynder at komme fugt i væggene , samt rundt i vinduerne pga meget kondens og vand udefra.
Det trækker ind og der kommer is på vinduerne indvendigt om vinteren. Der er absolut ingen forstålighed eller service fra kontoret , der blot oplyser at det er normalt med kondens indvendigt når det er koldt og jeg har jo varme med i huslejen. Der er så meget kondens at det sejler i vindues karmene og man kan stort set ikke se ud af vinduerne i de kolde måneder . De lover dog at fugt i væggene bliver fikset . Dette sker dog heller ikke . Min tålmodighed løber op og jeg vælger at opsige lejligheden, da vi tit er syge pga træk og fugt .
I leje perioden oplever jeg også konstant fejl i forbrugsregnskaber fra deres side.
Og jeg jeg fraflytter lejligheden i April , vil de først udbetale a conto forbrug (el) i April 2025 .
Jeg skal flere gange henvise til lejeloven

Da jeg så modtager flytteopgørelsen som løber op i 40.000 kr. Må jeg igen i dialog med kontoret . Da den indeholder en næsten ny istandsat lejlighed , bla udskiftning af gulv, slibning af bordplader m.m. på min bekostning! Jeg efterspørger en særskilt faktura på reparation af fugtskader . Da jeg er af den opfattelse, at jeg betaler for det hele på min malerregning. Den kan dog ikke fremvises, men den er der, bliver jeg oplyst . Den dukker så op senere, med en helt anden og senere dato på end de andre fakturaer. Med en dato på, hvor de nye lejere er flyttet ind . Så der er ikke rigtig styr på datoerne . Og det sjove er at firmaerne der laver arbejdet både på gulv og malerarbejdet , er deres samarbejdspartnere. Jeg er af den opfattelse at fakturaen er opdigtet.
Dialogen fortsætter frem og tilbage , der er ingen service fra kontorets side , de fastholder alt . Og truer med deres advokater. Jeg er i tvivl om de overhovedet er kompetente til deres arbejde eller om det er bevidst manipulation.
Jeg må derfor lade huslejenævnet overtage , og efter to måneder får jeg medhold i min sag og huslejenævnet nedsætter min flytteopgørelse med 12.500 kr . Ambo formår i øvrigt, mens sagen ligger hos huslejenævnet at rykke for betaling og igen nævne deres advokater . Selvom jeg har oplyst, at jeg har overladt alt kommunikation til huslejenævnet. Så der, er der heller ikke helt styr på reglerne.

Tilfreds med alt .

Jeg har boet til leje ved Ambo og har fået en god behandling og der et orden i tingene.
Men hvis der er mangler på leje målet maling på facade m.m.
Holder de godt på deres midler.
Omkring en fortrudt opsigelse ,hvor jeg havde boet der i mere end 2 år blev jeg sat tilbage til 6 mdr opsigelse igen,det mener jeg slet ikke var ok.
Jeg havde ikke fraflyttet lejemålet el.lig men,mit nye lejemål blev ikke færdigt til tiden.
Men den måtte jeg sluge.

Jeg har altid haft en god kontakt til dem på kontoret, de har altid hjulpet og guidet hvis jeg var i tvivl. Har der været problemer med div i boligen er det altid blevet ordnet. Vær dog obs ved fraflytning, Registrer alt og dokumenter alt så der ikke opstår nogle misforståelser. Vær samtidig opmærksom på at der ved fraflytning skal betales for rengøring efter håndværkerne. Men har været glad for at være lejer hos Ambo i Middelfart.

Vi har boet i en Ambo lejlighed i 2023 i Svendborg. Vi har været glade for lejligheden, og den service Ambo har leveret i forhold til vicevært mm.
Udflytningen og flytte gennemgangen var fair, i forhold til hvad der skulle laves. Så vi er klar til en anden gang at benytte Ambo som udlejer.