Kære Kirsten,
Tak for din anmeldelse. Jeg er ked af, at du har har haft en dårlig oplevelse, som jeg kan konstatere skyldes, at huslejen er reguleret med 4 % pr. 1. januar 2023.
Af den indgåede lejekontrakt fremgår det af § 11 (pkt. 3.2), at:
Hvert år pr. den 1. januar forhøjes den umiddelbart forud for reguleringen gældende årlige leje samt andre ydelser som specificeret i Lejekontrakten med den procentvise ændring i nettoprisindekset fra oktober måned det foregående år (gammelt indeks) til oktober måned forud for reguleringstidspunktet (nyt indeks).
Det fremgår videre af § 11 (pkt. 4.1), at:
Det i Lejekontrakten aftalte depositum reguleres samtidig med nettoprisindeksreguleringer af Lejen, jf. pkt. 3.2.
At huslejen og depositum årligt stiger med stigningen i nettoprisindekset er lovligt og i øvrigt helt sædvanligt, jf. henholdsvis lejelovens § 53, stk. 2, og lejelovens § 60, stk. 1.
Nettoprisindekset for oktober 2021 var 106,7 og nettoprisindekset for oktober 2022 var 117,7, dvs. en stigning på 10,30 % (https://www.dst.dk/da/Statistik/emner/oekonomi/prisindeks/nettoprisindeks).
I medfør af lejelovens § 53, stk. 3, må lejen dog maksimalt stige med 4 % i 2023.
Pr. 1. januar 2023 er din husleje således reguleret med 4 % iht. den varsling, du også har modtaget. Samtidig er det af dig indbetalte depositum forhøjet med 4 %. Stigningen i depositummet er fordelt over 3 opkrævninger i henholdsvis januar, februar og marts 2023, jf. lejelovens § 60, stk. 3, da du har indbetalt 3 måneders depositum.
På baggrund af ovennævnte er det således vores opfattelse, at vi har reguleret huslejen iht. lejekontrakten og lejeloven, hvorfor vi er kede af, at du har en anden opfattelse.
De bedste hilsener,
Spring Estate